Wat geschitt mat Immobilienpräisser wéinst dem Sprong am bloen Dollar

D'Joer schléisst mat Austauschspannungen op wéinst dem Opstieg vum bloen Dollar an et gi Secteure sensibel fir de Präis vun der US Währung déi op Alarm sinn. 

Am Immobilienmaart si bleiwen opmierksam op wat mam Wechselkurs geschitt, an denken iwwer wat kann 2023 geschéien. 

"Dëst ass eng speziell Zäit fir d'Bewegung vum Bloe (Dollar), wéi et bal all Joer Enn geschitt. Wa mir eng méi laang Zäit huelen, wat mir gesinn, ass datt de Präis den Inflatiounsniveau folgt", sot de President vun der argentinescher Immobilie Chamber, Alejandro Bennazar, dem MDZ. 

An de leschte Méint huet de Maart Unzeeche vun der Erhuelung gewisen an, zu engem groussen Deel, war dëst Verhalen begleet vun enger gréisserer Währungsrou. De marginale Sprong am Dollar an de leschten Deeg kéint géint dësen Trend spillen, wann et weiderhin onbestänneg ass, awer kuerzfristeg schéngt et keen Impakt ze hunn. 

"Gitt dem Mangel u Kreditt, ginn Operatioune mat Leit duerchgefouert, déi Dollar hunn, sou datt d'Situatioun net vill variéiert. Well dës Bewegung ganz no um Enn vum Joer geschitt ass, wäert et keng Ännerungen ginn. Wat bis elo net gemaach gouf, gëtt eréischt no Mëtt Januar gemaach, "huet de Manager derbäigesat.

Déi genannte Period ass mat der Héichvakanz verbonnen, wou d'Aktivitéit gelähmt ass.

Fir de Moment ass d'Enn vun 2022 encouragéiert well Aktivitéit seng Erhuelung konsolidéiert. D'Schreifniveaue stinn schonn an de Rekorder vun 2015 an 2016. Si sinn esouguer ähnlech wéi 2019. De Geschäftsmann schätzt datt et wéineg méi bleift fir d'Spëtze vun 2017 an 2018 z'erreechen, Joeren déi e Peak an der Operatioun markéiert hunn, gedriwwen duerch d'Erscheinung vu Kreditt. 

D'Situatioun an de leschte Méint ass ongläich, jee no Regioun vum Land. An der Stad Buenos Aires, wou déi héchst Konzentratioun vun Immobilien läit, gëtt et eng Erhéijung vun der Nofro, déi d'Lück tëscht dem Ufropräis an dem ugebueden Präis reduzéiert. 

"Mir koumen aus Konter-Offerniveauen vu 15% oder méi an  elo sinn Operatiounen zougemaach mat nëmmen 5% oder manner Ënnerscheed tëscht deem wat de Verkeefer freet an deem wat de Keefer ubitt. Dat ass en Zeeche vun engem méi staarke Maart," huet hien dobäi. 

D'Erklärung fir dës Situatioun fënnt een engersäits an der Schätzung vun Investisseuren datt d'Wäerter vun Immobilien e Buedem erreecht hunn. Deen anere Grond ass d'Demande vu Keefer déi eng Immobilie sichen fir se an traditionell oder temporär Locatioun ze konvertéieren. Dëst ass gerechtfäerdegt duerch eng Verbesserung vun der Rentabilitéit vunn der Plaz déi vun 2% pro Joer op méi wéi 3,5% fir zwee Joer Kontrakter gaangen ass. Duebel déi Niveauen wann et eng temporär Locatioun ass. 

Mëttlerweil gëtt d'Erhuelung vum Kaf- a Verkafsmaart a verschiddene Provënzen méi staark ugesinn.  

An deem Kontext sinn d'Ausbléck fir déi nächst Méint positiv. 

"2023 gëtt e Pivotal Joer an deem dësen Trend konsolidéiert gëtt an en Iwwergang fir dat Joer drop. Demande wäert eropgoen. Sécher wäert 2024 e gutt Joer am Verkaf sinn, de Volume vun anere Joeren erholen, an dëst wäert sech an enger Verbesserung vun de Präisser reflektéieren ", huet de Bennazar betount.