D'Loyere sinn iwwer d'Inflatioun am Joer 2022 geklommen: dat ass de Buenos Aires Quartier mat der meeschte Nofro

D'Loyere sinn erëm iwwer d'Inflatioun geklommen an 2022. Laut engem Bericht, deen am Dezember vum Mercado Libre an der Universitéit vu San Andrés virbereet gouf, sinn d'Appartementer fir ze lounen (zu konstante Präisser) 1,4% Joer zu Joer méi eropgaang wéi den offiziellen INDEC Index.

Den Opstieg war op alle Fall manner wéi dee vun 2021, wou et duerch Akraafttriede vum Mietgesetz méi Verzerrungen um Maart waren: d'lescht Joer war d'Joer zu Joer Erhéijung vun de konstante Präisser 6,5% .

Liest och: Déi lescht Sich vum Joer: Famillen vergläichen d'Präisser fir d'Iessen fir d'Feierdeeg ze bezuelen

De Bericht liwwert och Detailer iwwer d'Buenos Aires Quartiere wou d'Locatiounspräisser am meeschten an de leschten 12 Méint eropgaange sinn. Wéi erwaart, si sinn déi mat der gréisster Nofro: d'Noperschaft vun der Stad Buenos Aires, wou déi héchst Joer-op-Joer Erhéijung vum Mietpräis a konstante Pesos pro Quadratmeter vun Appartementer observéiert gouf, war Palermo, mat enger Erhéijung iwwer Inflatioun vun 48,6%. No Donnéeën vun Zonaprop, 40% vun der Mietversuergung do ass an Dollar.

An der AMBA gouf mëttlerweil déi gréisste Steigerung zu La Plata registréiert, wou d'Appartementspräisser 31% iwwer d'Inflatioun geklommen sinn wéinst enger Kombinatioun vun héijer Nofro a gerénger Offer.

Wéi erkläert vum Daniel Bryn, Grënner vun Invest Real Estate, sinn d'Grënn fir de Phänomen erkläert well "et gi 6.300 Appartementer fir ze lounen a méi wéi 100.000 ze verkafen; dat heescht, mir hu just 5% u Loyer“.

Apropos El Cronista sot de Bryn datt "soulaang et nach ganz wéineg Versuergung ass, wäerte d'Präisser weider klammen."

Liest och: Frustréierten Dram: et ginn 2,4 Milliounen Erwuessener déi an Argentinien net onofhängeg kënne ginn

"De Besëtzer gesäit datt se déiselwecht Konditioune vum Mietgesetz befollegen. D'Wäerter ginn nëmmen eemol am Joer aktualiséiert. Mat Inflatioun verléiert Dir Rentabilitéit. Dëst bedeit datt wann d'Propriétairen eng Immobilie musse verlounen, da maache se dat mat ganz héijen Zuelen, well se wëssen datt se an deem Joer géint d'Inflatioun verléieren“, bemierkt de Bryn.

D'Mietgesetz, mat vill Kontrovers am Joer 2020 guttgeheescht, iwwerdenkt dräi Joer Kontrakter an alljährlechen Updates mat engem Index, deen d'Zentralbank zur Verfügung stellt, berücksichtegt Inflatioun a Paritéiterhéijungen.

Liest och: D'Regierung wäert $ 12,000 fir d'Joer-Enn-Bonusbezuelung un Hausaarbechter zréckginn, awer et ginn Ufuerderunge

"Mir maachen e ganz schwéiert Joer zou fir déi, déi Zougang zu enger neier Locatioun hunn. Et ass déi logesch Konsequenz vum verstäerkte Risiko, deen dat neit Gesetz dem Proprietaire a virun allem d'Verpflichtung fir ee Joer gefruer ze halen, während d'Inflatioun an der selwechter Period no bei 100% wiisst, "huet hien derbäigesat, fir seng Deel, José Rozados, Direkter vum Real Estate Report.

Dofir sinn an de leschte Méint vill "Wuert" Kontrakter ausserhalb vum Gesetz entstanen. "A bestëmmte Beräicher sinn d'Appartementer, déi gelount ginn, praktesch ëmstridden vu multiple potenzielle Locataire, déi an e puer Fäll bereet sinn méi ze bezuelen wéi dat wat gefrot gëtt, fir de Kontrakt fir d'Eenheet ze kréien", sot de Rozados.